Теряетесь в выборе?
Отправьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами и поможет подобрать подходящий товар.
Приглашаем на работу

Шлагбаум во дворе

В крупных городах России, а особенно таких мегаполисах, как Санкт-Петербург и Москва земельные участки с инфраструктурой придомовых территорий многоквартирных домов, не имеющих шлагбаум во дворе, нередко стают:

Территории многоквартирных домов не оборудованных шлагбаумами страдают от обилия машин - рис.1 Территории многоквартирных домов не оборудованных шлагбаумами страдают от обилия машин - рис.2

  • местами удобной, бесплатной и бесконтрольной парковки, как приезжающих в город из области/региона/страны для отдыха/развлечений/решения различных проблем владельцев легковых и/или грузовых автомобилей – физических и юридических лиц, так и автомобилистов из других районов города, временно паркующих свои машины при работе на близлежащем предприятии/в офисе, совершении покупок в магазинах, решении личных или бизнес вопросов и т.д.;
  • проездными дорогами (в случае двух и более въездов на придомовую территорию без шлагбаумов во дворе), используемыми автомобилистами для сокращения пути, объезда пробок и пр., что не только мешает жизнедеятельности владельцев квартир многоэтажных домов и снижает уровень комфорта их жизни (шум, выхлопные газы), но и существенно увеличивает риски травм людей (особенно детей) и порчи имущества при наезде/столкновении проезжающих транзитом «чужих» автомобилей.

«Паломничество» на придомовые территории многоквартирных домов, не имеющие шлагбаум во дворе, а особенно в деловых и престижных районах городов растет сообразно увеличению количества транспортных средств, ужесточению требований муниципальных органов по ограничению несанкционированной парковки на транспортных магистралях городов и контроля над их исполнением ГИБДД, однако de facto пока нет правовых документов, официально запрещающих использование придомовых территорий автомобилистами – не собственниками жилых помещений многоквартирного дома, а также правовых механизмов, позволяющих привлекать сотрудников ГИБДД или МВД для контроля и управления доступом на придомовые территории.

Хаотическое расположение машин на территории многоквартирных домов Привлечение сотрудников ГИБДД или МВД для контроля и управления доступом на придомовые территории

В то же время п.4 первой части статьи 36 Федерального закона N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 (в редакции 04.06.2014) и часть 1 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 (в ред. Федеральных законов от 26.12.2005 N 184-ФЗ, 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, 01.12.2007 N 310-ФЗ, 08.05.2009 N 93-ФЗ, 01.02.2010 N 4-ФЗ, 30.07.2010 N 242-ФЗ, 04.06.2011 N 123-ФЗ, 02.10.2012 N 159-ФЗ, 25.12.2012 N 271-ФЗ, 25.02.2013 N 16-ФЗ, 05.04.2013 N 43-ФЗ, 07.06.2013 N 108-ФЗ, и с изменениями, внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П и 11.04.2011 N 4-П) собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме (домах) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом (дома) и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Это de jure определяет право собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме владеть и пользоваться земельным участком придомовой территории, а также объектами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома/домов в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома (согласно частям 3 и 4 статьи 16 Федерального Закона №189-ФЗ и пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010). А значит и право управлять и осуществлять контроль доступом на территорию долевой собственности с помощью различных доступных средств (шлагбаум во дворе, ворота, временные ограждения, блокираторы и т.д.) в отношении автомобилистов - не собственников помещений многоквартирного дома/домов (за исключением пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб).

Придомовые территории оборудованные автоматическими шлагбаумами

Справка: Максимально точное название правовых актов и их положений дано для возможности предметной аргументации своей позиции владельцам помещений многоквартирных домов в случае возникновения правовых коллизий с бюрократическим аппаратом исполнительных органов столицы.

Наиболее доступными финансово, комфортными в эксплуатации и официально регламентированными средствами контроля и управления доступом на территории придомовых земельных участков пока остаются автоматические шлагбаумы (см. экономичные по вложениям автоматические шлагбаумы Bytec, стильные автоматические шлагбаумы UP&DOWN , высокотехнологичные автоматические шлагбаумы для интенсивной эксплуатации Roger Technology, NICE S.p.a. и O&O S.r.l).

Справка: Для более жесткого контроля над доступом на территории придомовых участков параллельно с автоматическими шлагбаумами Bytec, UP&DOWN, Roger Technology, NICE S.p.a. и O&O S.r.l могут быть использованы дорожные блокираторы Automatic Systems от БиКомс.

Установка шлагбаума во дворе придомовой территории многоквартирного дома/домов.

/n/
Установка шлагбаума во дворе придомовой территории многоквартирного дома/домов - рис.1 Установка шлагбаума во дворе придомовой территории многоквартирного дома/домов - рис.2

Шлагбаум во дворе придомовой территории многоквартирного дома/домов столицы формально регламентирован постановлением Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» от 02.07.2013, где пункты 3 и 4 определяют право собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3) или собственников помещений двух и более многоквартирных домов (п. 4) установить шлагбаум во дворе придомовой территории многоквартирного дома/домов по решению, принятому на общем собрании/общих собраниях собственников помещений, а въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме/домах и иных лиц через шлагбаум во дворе будет осуществляться в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме/многоквартирных домах (п. 6 постановления Правительства Москвы N 428-ПП). Причем место размещения, тип, размер, внешний вид шлагбаума во дворе выбирается общим собранием/собраниями собственников помещений в многоквартирном доме/многоквартирных домах, но решение собрания/собраний собственников помещений и проект размещения шлагбаума во дворе согласуется с советом депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума во дворе (п. 7 постановления Правительства Москвы N 428-ПП). Т.е. с 2 июня 2013 года в столице:

  • установить шлагбаум во дворе придомовой территории многоквартирного дома/домов de jure можно по решению собрания/собраний собственников помещений, согласованному только с советом депутатов муниципального округа;
Установить шлагбаум во дворе придомовой территории многоквартирного дома/домов de jure можно по решению собрания/собраний собственников помещений, согласованному только с советом депутатов муниципального округа

  • установка шлагбаума во дворе согласуется с советом депутатов муниципального округа выбранным собранием/собраниями уполномоченным на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем, путем подачи соответствующего заявления и решения собрания/собраний собственников помещений многоквартирного дома/домов с указанием сведений об уполномоченном лице и приложением – проектом установки шлагбаума во дворе;
  • рассмотрение возможности установки шлагбаума во дворе должно осуществляться советом депутатов муниципального округа в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов (п. 8 постановления Правительства Москвы N 428-ПП);
  • причинами отказа в размещении шлагбаума во дворе (п. 9 постановления Правительства Москвы N 428-ПП) могут быть, как несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб, так и создание шлагбаумом во дворе препятствий или ограничений прохода пешеходов и/или проезда транспортных средств на территории общего пользования.
Теряетесь в выборе?
Отправьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами и поможет подобрать подходящий товар.
вернуться к списку
Так же в этом секторе
О продукции Рекомендации по установке шлагбаума на придворовой территории Цикл статей "откатные ворота сделай сам"
Спецпредложения
Секционные ворота из российских комплектующих
© БиКомс Холдинг
Автоматические ворота, гаражные ворота, откатные ворота, распашные ворота, автоматика для ворот, приводы ворот, автоматические шлагбаумы, рольставни, видеонаблюдение, домофоны, турникеты.
Отдел продаж и выставочный зал (м. Сокол)
125315, Россия, г. Москва, ул. Усиевича, дом 20, корпус 2
Здание института ВИНИТИ, центральный вход, 1 этаж
Схема проезда
Тел:+7 (495) 755 8443
E-mail: bh_sales@bikoms.ru
Сервисный центр и склад компании (м. Сокол)
Тел:+7 (495) 950 5872
Схема проезда

Создание сайта - Ru-Site