Теряетесь в выборе?
Отправьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами и поможет подобрать подходящий товар.
РАССРОЧКА на 6 месяцев при 30%-ой предоплате на любое оборудование и услуги

Документы для установки шлагбаума

Оформление документов для установки шлагбаума Шлагбаум на придомовой территории

Все документы для установки шлагбаума и его эксплуатации, исключающие риски появления правовых коллизий с надзорными/контролирующими органами РФ, в том числе с органами МВД, с постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства и заинтересованными структурами разного назначения, можно условно разделить на два пакета – необходимый и достаточный, импликация между которыми на текущий момент определена рядом федеральных законов, законов и правовых актов субъектов федерации, постановлений Правительств РФ и субъектов федерации, правовых документов исполнительных служб муниципальных органов власти.

Необходимые документы для установки шлагбаума.

Необходимые документы для установки шлагбаума Шлагбаум на придомовой территории

Пакет необходимых документов для установки шлагбаумов формируется согласно положений:

  • ст. 36 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 (в ред. от 28.12.2013 с изменениями и дополнениями, действующими с 01.01.2014), определяющей переход земельных участков, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством;
  • ст. 36 и ст. 40 Федерального закона N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 (в редакции 28.06.2014), устанавливающей права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36), в том числе право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения (ст. 40);
  • статьями гл. 16 и ст. 262, 263 и ст. 274 гл. 17 Федерального закона N 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 (в редакции от 05.05.2014), в частности регламентирующих право собственника земельного участка возводить на нем (земельном участке) здания и сооружения, осуществлять их перестройку (ст. 263) и права обременения доступа на земельные участки (сервитуты) (ст. 262 и 274);
  • ст. 11 и ст. 29 Федерального закона N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 (в редакции от 21.03.2002), определяющих передачу в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке (ст. 11) и право товарищества собственников жилья осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках (ст. 29) (для многоквартирных домов с организованными товариществами собственников жилья и управлением) и т.д.

Резюмируя приведенные статьи законодательных актов следует подчеркнуть, что необходимые документы для установки шлагбаума должны подтверждать право собственников помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома/домов на общую долевую собственность на земельный участок придомовой территории. Т.е. прежде, чем инициировать установку шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома следует убедиться в реальном наличии права общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок, что может и должно быть подтверждено соответствующими записями территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в свидетельстве о праве собственности на помещение любого собственника помещения в многоквартирном доме/домах, которые вносятся Росреестром согласно положений части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

Внести изменения об общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в свидетельство о праве собственности собственника помещения возможно только при наличии в Департаменте недвижимости Министерства экономического развития РФ:

  • проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома (можно посмотреть в разделе категории «Территориальное планирование» информационного портала Департамента городского имущества города Москвы по адресу http://eatlas.mos.ru/);
Проект межевания застроенного квартала

  • схемы границ земельного участка придомовой территории (для установки шлагбаумов в Москве схему границ земельного участка можно заказать в Департаменте городского имущества города Москвы, но при наличии проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома). Более подробно посмотреть процедуру формализации прав общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников помещений многоквартирного дома можно здесь.

Достаточные документы для установки шлагбаума.

документы для установки шлагбаума Шлагбаум Genius

Пакет достаточных документов для установки шлагбаумов в целом формализован в постановлении Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» от 02.07.2013 (см. пункты 3, 4, 5, 6, 7 и 8 Приложения к постановлению Правительства Москвы N 428-ПП), согласно которому для согласования шлагбаума собственники помещений многоквартирного дома или собственники помещений двух и более многоквартирных домов должны провести общее собрание, на котором необходимо принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (согласно п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принимаются квалифицированным большинством голосов - не менее 2/3 от их общего числа) и рассмотреть вопросы:

  • места размещения, типа, размера, внешнего вида шлагбаума с формированием проекта размещения, передаваемого вместе с решением собрания на согласование шлагбаума (обычно с привлечением специалистов профильных структур, занимающихся производством и инсталляцией шлагбаумов);
  • порядка (режима) въезда/проезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме/домах и иных лиц, структур, служб, но с обязательным обеспечением требований постановления Правительства Москвы N 428-ПП по круглосуточному и беспрепятственному проезду на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб, а также отсутствия препятствий или ограничений прохода пешеходов и/или проезда транспортных средств на территории общего пользования;

Важно: Требование постановления Правительства Москвы N 428-ПП об обеспечении отсутствия препятствий или ограничений прохода пешеходов и/или проезда транспортных средств на территории общего пользования может быть использовано собственниками и не собственниками (арендаторами) помещений в многоквартирном доме для подачи исков согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ по учинению препятствий в использовании собственником имущества и если установка шлагбаумов в Москве представляет реальные препятствия в осуществлении прав собственности (огражденный проезд является единственным подъездом/доступом ко входу в нежилое помещение), то эти иски могут быть удовлетворены Постановления ФАС МО от 16.10.2008 N КГ-А40/9491-08-А, ФАС ЦО от 10.04.2008 N А54-772/2007-С14, ФАС ВСО от 22.04.2008 N А33-3651/07-Ф02-1510/08 и др.). Поэтому для нивелирования рисков правовых коллизий при установке шлагбаумов в Москве важно превентивно получить согласие собственников и арендаторов нежилых помещений.

Все по букве закона

Не менее проблемным по факту является вопрос с обеспечением круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб. Так, в опубликованных на официальном сайте Управы района Коньково города Москвы разъяснениях Департамента городского имущества города Москвы по порядку оформления земельно-правовых отношений для размещения шлагбаумов с постами охраны (!) в целях ограничения доступа на внутридворовые территорий жилых домов, для обеспечения законности установки необходимо согласование шлагбаума с управой района, службой государственного пожарного надзора и ОГИБДД. Т.е. в пакет достаточных документов для установки шлагбаума должны входить согласования с службой государственного пожарного надзора и ОГИБДД.

  • выбора уполномоченного представителя собрания собственников помещений многоквартирного дома/домов для проведения согласований на установку и эксплуатацию шлагбаума с советом депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума.

После этого уполномоченный представитель собрания собственников помещений многоквартирного дома/домов подает в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума, заявку, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома и проект размещения шлагбаума.

Важно: Поскольку установка шлагбаумов в Москве или других городах РФ связана с вскрытием грунта (земляные работы), то шлагбаум не может рассматриваться, как временное сооружение (объект, не являющийся объектом капитального строительства), и потому в достаточные документы для установки шлагбаума следует включить ордера от объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) на выполнения работ (см. подробнее о документах для согласования шлагбаума в ОАТИ здесь), а также разрешительные документы заинтересованных структур, обеспечивающих функциональность и безопасность эксплуатации шлагбаума (пожарной охраны, электросетевой организации, а при пересечении коммуникаций - ГУП «Мосгаз», МТК, ОАО «Московская теплосетевая компания» и т.д.).

Теряетесь в выборе?
Отправьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами и поможет подобрать подходящий товар.
вернуться к списку
Так же в этом секторе
О продукции Рекомендации по установке шлагбаума на придворовой территории Цикл статей "откатные ворота сделай сам"
Спецпредложения
Секционные ворота из российских комплектующих Автоматика для ворот, шлагбаумы BYTEC
© БиКомс Холдинг
Автоматические ворота, гаражные ворота, откатные ворота, распашные ворота, автоматика для ворот, приводы ворот, автоматические шлагбаумы, рольставни, видеонаблюдение, домофоны, турникеты.
Отдел продаж и выставочный зал (м. Сокол)
125315, Россия, г. Москва, ул. Усиевича, дом 20, корпус 2
Здание института ВИНИТИ, центральный вход, 1 этаж
Схема проезда
Тел:+7 (495) 755 8443
E-mail: bh_sales@bikoms.ru
Сервисный центр и склад компании (м. Сокол)
Тел:+7 (495) 950 5872
Схема проезда

Создание сайта - Ru-Site