Теряетесь в выборе?
Отправьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами и поможет подобрать подходящий товар.
РАССРОЧКА на 6 месяцев при 30%-ой предоплате на любое оборудование и услуги

Шлагбаум во дворе дома

Шлагбаум во дворе дома - рис.1 Шлагбаум во дворе дома - рис.2

Повышение уровня благосостояния работающей части населения России наряду с расширением спектра программ кредитования финансовых институций привели к существенному увеличению автомобильного парка крупных городов и мегаполисов страны, что с одной стороны сделало жизнь россиян-автомобилистов более комфортной, а с другой – помимо увеличения нагрузки на транспортные магистрали выявило проблему острой нехватки стояночных мест для автомобилей, которая стала буквально критической в районах городов с торговыми, развлекательными, сервисными и офисными объектами. Эту проблему россияне начали решать сообразно своему менталитету – самовольной несанкционированной парковкой автотранспорта по обочинам дорог и во дворах жилых зданий, а с ужесточением контроля ГИБДД за состоянием транспортных магистралей излюбленным местом парковки автомобилей стали придомовые территории многоквартирных домов, не контролируемые ГИБДД из-за отсутствия соответствующих правовых актов и недостатка человеческого ресурса.

Дополнительно жизнедеятельность и безопасность жителей многоквартирных домов ухудшается из-за использования автомобилистами проездных дорог и дорожек придомовых территорий для объезда характерных для крупных городов/мегаполисов транспортных пробок и сокращения пути.

Шлагбаум для безопасности дворовых территорий

Причем в отдельных районах мегаполисов дворы жилых домов по интенсивности транспортного движения и числу запаркованных автомобилей уже не уступают транспортным магистралям, что обусловило рост недовольства жителей и их поиск возможностей и средств по контролю/управлению доступом на придомовые территории.

Если не лучшим, то оптимальным средством контроля и управления доступом на придомовые территории многоквартирных домов сегодня стал шлагбаум во дворе дома, поскольку в отличие от других ограждений участков/территорий (ворот, блокираторов и т.д.):

  • шлагбаум во дворе многоквартирного дома с 02.07.2013 формализован постановлением Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» и уже довольно большое число придомовых территорий жилых домов в столице защищены от несанкционированного доступа автотранспорта шлагбаумами во дворе;
Шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Нормативно-правовая база на шлагбаум во дворе дома.

Нормативно-правовая база на шлагбаум во дворе дома

В техническом и эксплуатационном аспектах шлагбаум во дворе многоквартирного дома регламентируется ГОСТ 24979, Федеральным Законом РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, техническими регламентами Таможенного Союза № 768 «О безопасности низковольтного оборудования» от 16.08.2011,№ 823 ТР ТС 010/2011 «О безопасности машин и оборудования» от 18.10.2011, № 879 ТР ТС 020/2011 «Электромагнитная совместимость технических средств» от 09.12.2011, нормативно-правовыми актами, входящими в перечни стандартов во исполнение действия технических регламентов, а также техническими регламентами и стандартами других государств, разрешенными к использованию на территории РФ положениями Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О техническом регулировании».

В части правового урегулирования установки шлагбаума во дворе дома в целом по стране и в частности в столице шлагбаум во дворе многоквартирного дома регламентирован в статье 36 Федерального закона N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 (в редакции 04.06.2014), статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 (в ред. Федеральных законов от 25.02.2013 N 16-ФЗ, 05.04.2013 N 43-ФЗ, 07.06.2013 N 108-ФЗ, и с изменениями, внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П и 11.04.2011 N 4-П), постановлении Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» от 02.07.2013, постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, а также рядом законодательных и нормативно-правовых актов, определяющих право собственников жилых (и нежилых) помещений многоквартирных домов на владение придомовой территорией (см. более подробно о регулировании прав на общую долевую собственность на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в городе Москве в этом материале).

Правовые аспекты установки шлагбаума во дворе дома.

Правовые аспекты установки шлагбаума во дворе дома

Для формализации (законной установки и законной эксплуатации) шлагбаума во дворе дома необходимо помнить:

  1. Шлагбаум во дворе дома можно устанавливать только на земельных участках придомовых территорий, являющихся общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, что согласно статьи 16 № 189-ФЗ, а также разъяснительным письмам № Д23-3410 от 16.10.2009 и № ОГ-Д23-5497 от 07.11.2012 Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ юридически признается, если земельный участок придомовой территории сформирован и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет. В свою очередь для формализации общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории необходимо:
    • любому из собственников помещений многоквартирного дома подать заявление на формирование земельного участка под многоквартирным домом в службу одного окна Департамента городского имущества города Москвы, или же подать заявку на формирование земельного участка через портал государственных услуг города Москвы в электронном виде;
Подача заявления на формирование земельного участка под многоквартирным домом

    • получить от Департамента городского имущества города Москвы схему границ земельного участка в соответствии с проектом межевания квартала, в границах которого находится многоквартирный дом с земельным участком придомовой территорией и заказать в Департаменте государственную услугу постановки земельного участка на кадастровый учет «Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории» согласно «Административному регламенту предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих и иных документов на земельные участки», утвержденному постановлением Правительства Москвы № 199-ПП от 15.05.2012;
    • провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для получения решения с распределением долей собственников в земельном участке придомовой территории и подать его вместе с заявлением на регистрацию земельного участка соответствующей формы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), который внесет соответствующие дополнения в свидетельство о праве собственности на помещение уполномоченного собранием собственника жилого помещения согласно положений, регламентированных частью IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
  1. Разрешение на установку и эксплуатацию шлагбаума во дворе дома выдает совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума. Для получения такого разрешения в соответствии с положениями Приложения к постановлению Правительства Москвы N 428-ПП необходимо:
    • созвать собрание собственников помещений многоквартирного дома (или домов), на котором нужно определиться с местом размещения, типом, размерами, внешним видом шлагбаума, разработать проект размещения шлагбаума во дворе дома и выбрать уполномоченного представителя для согласований с советом депутатов муниципального округа. Кроме того, на собрании собственников помещений многоквартирного дома необходимо согласовать порядок (режим) въезда/проезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, структур, служб, учитывая обязательное требование постановления Правительства Москвы N 428-ПП по круглосуточному и беспрепятственному проезду на земельный участок придомовой территории пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб;
    • подать в местный совет депутатов муниципального округа заявление на установку и эксплуатацию шлагбаума во дворе дома, а также проект размещения шлагбаума (документы подает уполномоченный общим собранием собственник помещения многоквартирного дома, в свидетельство о праве собственности на помещение которого внесены Росреестром изменения, подтверждающие его право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома.
Теряетесь в выборе?
Отправьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами и поможет подобрать подходящий товар.
вернуться к списку
Так же в этом секторе
О продукции Рекомендации по установке шлагбаума на придворовой территории Цикл статей "откатные ворота сделай сам"
Спецпредложения
Секционные ворота из российских комплектующих Автоматика для ворот, шлагбаумы BYTEC
© БиКомс Холдинг
Автоматические ворота, гаражные ворота, откатные ворота, распашные ворота, автоматика для ворот, приводы ворот, автоматические шлагбаумы, рольставни, видеонаблюдение, домофоны, турникеты.
Отдел продаж и выставочный зал (м. Сокол)
125315, Россия, г. Москва, ул. Усиевича, дом 20, корпус 2
Здание института ВИНИТИ, центральный вход, 1 этаж
Схема проезда
Тел:+7 (495) 755 8443
E-mail: bh_sales@bikoms.ru
Отдел продаж и выставочный зал (г. Сочи)
Тел:+7 (8622) 37-49-18
Схема проезда

Отдел продаж и выставочный зал (г. Казань)
Тел:+7 (843) 216-7780
Схема проезда
Создание сайта - Ru-Site