Теряетесь в выборе?
Отправьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами и поможет подобрать подходящий товар.

Общая долевая собственность на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в городе Москве.

На текущий момент и особенно для столицы формализация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме/домах на земельный участок придомовой территории с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом (дома), а также иные входящие в состав такого дома/домов объекты недвижимого имущества является одним из актуальных вопросов, поскольку позволяет:

Общая долевая собственность на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в городе Москве

  • защитить придомовую территорию от возможной уплотнительной застройки объектами капитального строительства (зданиями, сооружениями коммерческого направления, сферы развлечений, частной собственности);
  • нивелировать риски появления на земельном участке придомовой территории временных некапитальных объектов, в том числе возводимых согласно постановления Правительства Москвы № 1139-ПП «Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства» от 16.12.2008 года;
  • ограничить въезд, проезд и (или) выезд на придомовую территорию транспортных средств не собственников помещений в многоквартирном доме/домах (коммерческих, частных или государственных автомобилей за исключением пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб) путем установки шлагбаумов, ворот, блокираторов и иных ограждающих устройств согласно постановлению Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» от 02.07.2013 в порядке, регламентированном в Приложении к постановлению N 428-ПП.
Защита придомовой территории от возможной уплотнительной застройки объектами капитального строительства

Справка: Максимально точное название правовых актов и их положений дано для возможности предметной аргументации своей позиции владельцам помещений многоквартирных домов в случае возникновения правовых коллизий с бюрократическим аппаратом исполнительных органов столицы.

Право собственников помещений в многоквартирном доме/домах на общую долевую собственность на земельный участок придомовой территории в городе Москве формализовано в:

  • пункте 2 статьи 36 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 (в ред. от 28.12.2013 с изменениями и дополнениями, действующими с 01.01.2014), где регламентировано, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством;
  • пункте 4 первой части статьи 36 Федерального закона N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 (в редакции 04.06.2014), устанавливающим, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, а общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме;
Ограничение въезда на придомовую территорию с помощью шлагбаума

  • 1 части статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 (в ред. Федеральных законов от 26.12.2005 N 184-ФЗ, 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, 01.12.2007 N 310-ФЗ, 08.05.2009 N 93-ФЗ, 01.02.2010 N 4-ФЗ, 30.07.2010 N 242-ФЗ, 04.06.2011 N 123-ФЗ, 02.10.2012 N 159-ФЗ, 25.12.2012 N 271-ФЗ, 25.02.2013 N 16-ФЗ, 05.04.2013 N 43-ФЗ, 07.06.2013 N 108-ФЗ, и с изменениями, внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П и 11.04.2011 N 4-П), согласно которой земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме

Вместе с тем, согласно:

  • пункту 2 статьи 8 Федерального закона N 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 (в редакции от 05.05.2014) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом;
  • пункту 5 статьи 16 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета;
  • пунктам 2 и 3 статьи 16 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. А если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Т.е. по факту юридически собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме/домах вступают в права общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в городе Москве только в случае, если земельный участок придомовой территории сформированы в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, что подтверждается:

Получение разрешительных документов

  • разъяснительным письмом N Д23-3410 от 16.10.2009 Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, где указано, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета;
  • разъяснительным письмом № ОГ-Д23-5497 от 07.11.2012 Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, где указано, что земельный участок, занятый многоквартирным домом, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственникам помещений в таком многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с даты его государственного кадастрового учета независимо от момента государственной регистрации права на такой земельный участок.

Важно: Несмотря на то, что в столице городской властью принято принципиальное решение благоустройства и поддержания состояния за счет бюджета города оформляемых в общую долевую собственность земельных участков придомовых территорий, не следует забывать, что согласно:

Проведение государственного кадастрового учета

  • ст. 65 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» использование земли в Российской Федерации является платным, а порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах;
  • части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, признаются плательщиками земельного налога;
  • статьи 392 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности

Т.е. формализация общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок придомовой территории имеет и «обратную сторону медали» - за землю придется платить сообразно размеру доли каждого собственника помещения в общей долевой собственности.

Правоустанавливающие документы собственников помещений многоквартирных домов на право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории.

Формально часть 3.1 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 определяет обязательность внесения сведений о праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома/домов в межевой план земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, а согласно п. 9 Приказа N 289 Министерства экономического развития РФ «Об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который возникает в силу федерального закона, в состав Приложения включается копия предусмотренного соответствующим федеральным законом документа (документов), являющегося основанием возникновения права собственности на такой земельный участок. Кроме того, пункт 2 статьи 23 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 регламентирует, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, а значит в соответствии с разъяснениями Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ (письмо № ОГ-Д23-5497 от 07.11.2012) документами, подтверждающими возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, могут являться документы, подтверждающие право собственности граждан на помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем:

  • согласно тому же п. 2 ст. 23 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается;
Земельные участки находящиеся в долевой собственности

  • согласно части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 29 от 14.02.2007, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Причем юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок придомовой территории является государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок).

Регистрация прав на недвижимое имущество

Т.е. право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории будет считаться юридически оформленным, если хотя бы у одного из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного дома в свидетельство о праве собственности на помещение будет внесена информация об объекте недвижимости и размере доли в праве общей собственности на него (рассчитывается, как отношение площади помещения к общей полезной площади многоквартирного дома).

Процедура формализации общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников многоквартирного дома.

Юридическое признание и подтверждение государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок

Формализация общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников многоквартирного дома, а по факту – внесение данных об объекте недвижимости и размере доли в праве общей собственности на него в свидетельство прав собственности владельца жилого/нежилого помещения этого дома осуществляется в два этапа путем обращений в Департамент городского имущества города Москвы, образованный в 2013 году путем реорганизации Департамента земельных ресурсов и Департамента имущества города Москвы, и в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Важно: несмотря на существенное упрощение процедуры оформления общей долевой собственности земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов, следует помнить:

  • выдача документа по запросу об установлении границ земельного участка происходит только для размежеванных земель, причем в случае земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов основой для межевания является проект межевания застроенного квартала. Т.е. при отсутствии в Департаменте недвижимости Министерства экономического развития РФ проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома, получить схему границ земельного участка придомовой территории не удастся. На текущий момент Департамент городского имущества города Москвы организовал информационный портал по адресу http://eatlas.mos.ru/, где в специальном разделе категории «Территориальное планирование» можно увидеть готовые проекты межевания застроенных кварталов на территории Москвы, а также скорректировать уже оформленный участок согласно границам, установленным проектом межевания;
  • еще в мае прошлого года в интервью программы «Коммуналка» Радио ЭХО Москвы Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Ефимов Владимир Владимирович подчеркнул, что поставить на кадастровый учет среднестатистический земельный участок придомовой территории многоквартирного дома стоит от 50 до 100 тысяч рублей.

Процедура оформления общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома включает:

Процедура формализации общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников многоквартирного дома

  • подачу заявления на формирование земельного участка под многоквартирным домом в службу одного окна Департамента городского имущества города Москвы, которые расположены в каждом административном округе столицы, или же подать заявку на формирование земельного участка через портал государственных услуг города Москвы в электронном виде. Причем начать процедуру оформления прав может любой собственник помещения в многоквартирном доме и для этого не нужно доверенности или решения собрания жильцов-собственников помещений;
  • получить от Департамента городского имущества города Москвы схему границ земельного участка в соответствии с проектом межевания квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома с придомовой территорией;
  • заказать в Департаменте городского имущества города Москвы государственную услугу постановки земельного участка на кадастровый учет ««Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории» согласно «Административному регламенту предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих и иных документов на земельные участки», утвержденному постановлением Правительства Москвы № 199-ПП от 15.05.2012;
  • провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома/домов для получения решения с распределением долей собственников в земельном участке придомовой территории (обычно пропорционально площади помещений собственников в полезной площади многоквартирного дома;
Процедура оформления общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного

  • подать заявление на регистрацию земельного участка и решение собрания собственников помещений многоквартирного дома в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), который внесет соответствующие дополнения и в свидетельство о праве собственности на помещение уполномоченного собранием собственника согласно положений части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
Теряетесь в выборе?
Отправьте заявку. Наш менеджер свяжется с вами и поможет подобрать подходящий товар.
вернуться к списку
Так же в этом секторе
О продукции Рекомендации по установке шлагбаума на придворовой территории Цикл статей "откатные ворота сделай сам"
Спецпредложения
Секционные ворота из российских комплектующих
© БиКомс Холдинг
Автоматические ворота, гаражные ворота, откатные ворота, распашные ворота, автоматика для ворот, приводы ворот, автоматические шлагбаумы, рольставни, видеонаблюдение, домофоны, турникеты.
Отдел продаж и выставочный зал (м. Сокол)
125315, Россия, г. Москва, ул. Усиевича, дом 20, корпус 2
Здание института ВИНИТИ, центральный вход, 1 этаж
Схема проезда
Тел:+7 (495) 755 8443
E-mail: bh_sales@bikoms.ru
Сервисный центр и склад компании (м. Сокол)
Тел:+7 (495) 950 5872
Схема проезда

Создание сайта - Ru-Site